Раздел земельного участка

Цель нашей компании: 

Обеспечение высокого качества услуг и обслуживания клиентов и партнёров

Миссия и ценности:
Интеграция инноваций и многолетнего опыта – путь высокоэффективного развития. Накопленный годами опыт, профессионализм, а также инновационность бизнес-решений играют главнейшую роль в формировании  существенного преимущества на рынке оценочных услуг и определяют лидера. «Региональный центр оценки» помогает своим клиентам принимать обоснованные и высокоэффективные управленческие решения, тем самым, способствуя повышению уровня профессионализма и развитию Евразийского экономического союза.


Раздел земельного участка

Порядок раздела земельного участка - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. 

Подготовительные работы включают:

  • Изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок
  • Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровая выписка на исходный земельный участок, а так же КПТ (кадастровый план территории)
  • Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек
  • Согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для выполнения геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка

Полевые работы включают в себя:

  • Геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка
  • Закрепление поворотных точек межевыми знаками (при необходимости)

Кадастровые работы включают в себя:

  1. Вычерчивание вариантов раздела земельного участка на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ
  2. Составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями
  3. Формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ
  4. Сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета
  5. Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.   

Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Порядок раздела з/у с расположенным на нем домом

Основной отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается.
Последовательность раздела земельного участка с расположенным на нем домом:

  • Изучение исходных правоустанавливающих документов
  • Определение того, как будет делиться земельный участок, на сколько частей и какой площадью, где будут проходить границы земельных участков, полученных в результате раздела, с учетом расположенных на нем зданий и сооружений, при необходимости на участок может выехать геодезическая группа для выполнения геодезических измерений границ с учетом пожеланий собственников
  • Формирование предварительного чертежа и согласование его со всеми собственниками
  • Подписание решения о разделе
  • Формирование межевого плана и сдача его на проверку в кадастровую палату

Так же следует заметить, что при разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

Вернуться к списку